南方农村报记者 崔文波

　　分楼房、住花园、领分红……近年来，江门市新会区圭峰会城街道奇榜村以“工业立村、商业兴村、文化旺村”，以项目为支撑，整合财力物力、盘活生产要素，探索出了“产业项目化管理、公司联合化发展”的村集体经济转型升级新路，激活了村集体经济发展“一池春水”，助推乡村振兴。
　　2023年11月，在全省推进“百县千镇万村高质量发展工程”促进城乡区域协调发展现场会上，奇榜村入选广东省“百县千镇万村高质量发展工程”首批典型县镇村名单。
建市场 谈合作
助力村集体经济转型升级
　　“我们村瞄准珠三角地区水果消费需求高、潜力大的发展前景，充分发挥城中村的区位优势和发展政策，建立并不断做大专业水果批发市场。”奇榜村党支部书记黎炳雄说。
　　作为毗邻蓬江区会城街道的近郊村，奇榜村充分利用这一地理优势，在1996年率先建成了300亩的综合水果批发市场，发展至今已有300多家批发商进驻经营，年交易量超过85万吨、物流交易额超20亿元，成为辐射珠三角乃至全国的一大水果物流枢纽。
　　“随着市场发展，我们村党支部立足村集体经济发展条件，创新农村集体经济发展模式，摸索走出了‘党建+公司化合作’新路子，实施集体经济公司化运营。”黎炳雄介绍说，奇榜村、永盛进出口有限公司、建安房地产有限公司以4：3：3比例持股成立了江门市新会区江会水果批发市场有限公司，注册资本2000万元。
　　在水果批发市场的带动下，奇榜村商业区很快便成为新会乃至江门地区的重要商贸物流集散地，相配套的物流运输业也蓬勃兴起，100多家运输物流企业和运输公司驻点经营，逐渐形成了以水果物流产业为龙头，多元化拓展经营，探索创新集体经济的发展形式，以合作经营、参股经营等多种模式，稳妥推进集体经济公司实体化经营。
　　奇榜五金机电商贸城、奇兴路商业街、三鸟批发市场等市场商贸配套也相继投入使用，如今已成为当地重要交易枢纽，每日人流摩肩接踵，打通了奇榜村集体经济发展的“新大门”。
　　奇榜村水果批发市场也先后被农业农村部批准为“国家定点市场”“全国十大果品批发市场”“广东省重点农业龙头企业”“国家双百市场”培育对象。
聚资源 广招商
科学布局激活资源新动能
　　盘活“家底”，让乡村“沉睡资产”变为发展“门路”，成为了奇榜村壮大村集体经济、增加农民收入的有效途径。
　　“奇榜村自村委会成立后，就取消了村小组核算，经集体协商，决定将村民的土地统一收归集体，抱团发展集体经济。把全村土地集中统一开发利用，解决了村民收入与土地的关系，这样才能实现高效利用土地资源。”黎炳雄说。
　　近年来，奇榜村因地制宜，利用补办建设用地手续的政策契机，充分盘活并用好资产、资源、土地，大力招商引企，开展工商业开发，将发展重心放在出租业和物流业上，积极探索“走出去、请进来”招商方式，促进产业科学布局。
　　通过成立村集体物业管理组，实行公司化管理，坚持监管和服务并进，积极发展集体经济，村内五金机电市场、花木市场、商业街等村级经济体得到快速发展。“2023年，在交易平台出租的商业物业费用为60-100元/平方米/月，工业用地为10-15元/平方米/月。”黎炳雄介绍道。
　　通过盘活乡村资产，“闲置资源”变成了助农增收“活水”村集体经济效益进一步提升、“造血”功能进一步增强。
分楼房 发补贴
打造宜居宜业幸福新奇榜
　　“现在新村建设得这么好，有公园有别墅。”与旧村一路之隔是奇榜新村，新村里一栋栋别墅鳞次栉比，门前绿树掩映，村中央“同心湖公园”、亭台相映，基础设施完善。值得一提的是，奇榜新村享有“江门市首个农民别墅村”的美誉。
　　随着村集体经济的不断壮大，奇榜村着手改变农村的“脏乱差”环境，提高村民生活水平。奇榜村对村庄建设用地进行重新规划，建设村民别墅公寓项目，分期分批对旧村进行整体搬迁。“新村规划占地约400亩，目前已建成401套别墅。新村环境干净卫生，路面平整宽阔，公共设施配套齐全，大大提升了村民的生活质量。”黎炳雄表示。
　　为进一步提升村民的幸福感、获得感，奇榜村重点美化新村的村容村貌，2021年完成奇榜新村同心湖公园、新村入口广场建设，并投入300万元资金建设老人活动中心、球场等，推动“同心湖”公园村民同心建，讲好奇榜创业故事和共同富裕故事。
　　同时，随着奇榜村生活水平的提高，农民的社会养老保障水平也逐步提高。“我们村实行村级养老制度，对村民女性年龄55周岁以上、男性在60周岁以上，每人每月准时发放退休金1000元，发放全村户籍老人津贴从2000年12万元到2022年已达到1454万余元。”黎炳雄说。
　　“接下来，在高质量发展新赛道上，我们将坚持走好发展壮大村集体经济新思路，加快共富广场、创意小镇等特色项目规划建设，让乡村振兴更有动力和活力。”黎炳雄如是说。