两室一厅2.9万一套,一室一厅1.5万一套……近日有媒体曝出,黑龙江省鹤岗市部分小区大量出售住房,房价只有每平方米几百元。一时间“一线城市一平方米,煤城鹤岗一套房”引起社会热议,一些深受大城市高房价困扰的网友在评论中开玩笑称要去鹤岗“组团抄底白菜房”。
　　日前,鹤岗市相关部门就此问题回应称:低价房只是个别现象,当地楼市供需平衡,房价较为稳定。
　　鹤岗市民牛女士告诉记者,这种“白菜价”的棚改房在当地已经见怪不怪,但由于位置偏远,房产证办理周期长,虽然价格很低,但真正买的人并不多。
　　网上曝出的白菜房大多在鹤岗市郊,每平方米只有300到500元不等。而牛女士在市区的一套房子刚刚卖掉,93平方米卖了23万,同小区另一家190平方米的房子卖了40万,均价都在2500元左右。但相比四五年前,四五千元的价格,现在的房价也确实跌了不少。
　　针对网上报道的棚改房入市交易问题,鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚表示,根据相关文件,一般回迁房办理产权证的周期是一到两年,目前市场上的棚改房大多是未下证的房源,一家有多套的可以进行交易。
　　鹤岗市常住人口101万,其中市区人口61.7万,近年来也一直处于煤炭资源枯竭城市的转型过程中。而当地房价走低,需求减少,除了网络报道中提及的经济转型和人口外流,周志刚告诉记者,近年来当地加速棚改房建设,解决了9万户住房困难群体的需求,保证了供需平衡,也是主要原因。
点评
　　在城市化、工业化大背景下,中国房价并不会出现整体崩盘。向来不被看好的中小城市,房价下跌的空间也并不大。个别的超低房价出现,主要是由于支柱产业搬迁或衰败、产权性质不正常、建筑品质问题等特殊原因,并没有代表性意义。从长远来看,像鹤岗这类收缩型城市必要时也需研究人口回流、高铁开通等因素,积极培育新产业,从而形成更好的购房条件。