近日，两张购房海报引发业内外关注。其中，位于河南商丘市民权县的房地产项目建业河畔洋房，推出的是“小麦换房”的购房海报。海报信息显示，购房人可用小麦来付首付款，价格按照2元/斤，最高可抵16万元。另一个是来自河南开封市杞县的建业城项目，海报信息显示：“5元/斤，大蒜换房”。由于海报里小麦和大蒜的收购价格都远高于目前市场价，所以两份海报均印有“爱心助农、助力安家”的字样。
　　近期，为了激活房地产市场，各地通过陆续出台降低购房首付比例、加大公积金支持力度、下调房贷利率、发放购房补贴等一系列相关举措。对于河南这家房企而言，“小麦换房”也算是一种补贴手段。但此事之所以引起争议，主要还是因为它将农产品与房地产两大“敏感”元素结合，其营销对象竟然是向来安土重迁的农民。粮食与住房，两件关乎国计民生的大事一旦交融，自然在舆论场上碰撞出激烈的火花。
　　单看海报口号，的确很有诱惑力。房企通过提高农产品价格，客观上对潜在的农民购房者形成支持。此类做法与首付贷等操作有本质区别，农产品销售的资金归属于农户，使他们能以更高价格、更快速度回笼资金，从而增加购房能力。从这个意义上说，活动客观上能起到助农作用。
　　可仔细分析不难发现，“爱心助农”的表象背后，其实是“爱心助房”。对于陷入困境的三四线城市房地产市场来说，将眼光盯在农民身上，最终目的就是快速去库存。
　　从宣传效果看，这波操作可谓成功。有网友称，这一招非常高明，既把房子去库存了，又换来小麦，“房卖不出去，小麦还卖不出去吗？”也有人觉得：“虽然哄抬物价，不过真把大蒜价格抬上去了对老百姓也是好事。”甚至有网友说：“冬天希望萝卜白菜也能换房。”放在房地产市场低迷的当下，种种调侃显得尤为应景。
　　作为市场经济大潮中的推广策略，这种新式营销无可厚非。但由于涉及抗风险能力不强的农民，各地必须慎重而行。急于进城的农民，千万不要被眼前利益迷了双眼。房产商的补贴确实很有力度，但这种补贴只限于首付。如果想用小麦抵扣全部首付，需要8万斤小麦。一般一亩地的小麦产量为1000斤左右，如真的想用小麦凑够首付，家里起码要有近百亩良田。
　　首付之外还有贷款。从商丘市民权县和开封市杞县的房价看，单价在4700元—6000元之间，户型面积普遍超过100平方米，按最高可抵扣2万斤大蒜抵首付10万元计算，农民买房至少还要后期支付40万元。根据统计局数字，2021年，商丘农村居民人均可支配收入14789元，开封农村居民人均可支配收入达16768.8元。这种收入水平，其实很难维持后期的房贷。如果不能按时还贷，会不会产生纠纷？
　　按照历史经验，城镇化发展到一定阶段，必定有更多农民进城买房。然而这个过程是循序渐进的，不会一蹴而就。鼓励农民进城买房，必须考虑他们是否有上学、结婚的需求。他们进城后，依靠什么手段来生存。毕竟，农业才是大多数农民的主业，进城以后就不方便下田干活。
　　这些问题关乎农民的获得感、幸福感，开发商不会考虑，政府则不能袖手旁观。
（作者别傲，媒体人）